Kurz beantwortet: Photovoltaik, Wärmepumpe und Ladepunkte hängen im Mehrfamilienhaus am selben Hausanschluss – ihre Planung gehört deshalb zusammen. Ob sich eine PV-Anlage trägt, hängt von Anlagengröße, Kosten und Ertrag ab – und besonders vom zeitgleichen Verbrauch im Haus und vom Betriebsmodell (Allgemeinstrom, Mieterstrom, gemeinschaftliche Gebäudeversorgung, Volleinspeisung). Erster Prüfschritt ist die Reserve am Hausanschluss – die Anfrage beim Netzbetreiber gehört an den Anfang jeder Maßnahme.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwaltungen · Planungsgrundlagen: § 14a EnWG, § 42b EnWG, GEIG, WEG, Landes-Solarpflichten · Stand dieser Seite: 05.11.2026
Ein MFH-Dach kann im Sommer deutlich mehr Strom erzeugen, als Treppenhaus, Aufzug und andere gemeinschaftliche Verbraucher gleichzeitig benötigen. Für die Wirtschaftlichkeit zählen neben Kosten und Ertrag vor allem der zeitgleiche Verbrauch im Haus und das gewählte Betriebsmodell.
Bei einer grundlegenden Dacherneuerung wird die Anlage vielerorts ohnehin zur Pflicht.
Sommer-Winter-Versatz – die PV-Erzeugung ist im Sommer hoch, der Wärmepumpenstrom im Winter. Das begrenzt vor allem den solar gedeckten Anteil des Heizstroms; Batteriespeicher verschieben Strom über Stunden, nicht über Jahreszeiten.
Wärmepumpe und Ladepunkte beziehen Leistung, die Photovoltaik speist ein – alles wirkt auf denselben Hausanschluss. Ob die vorhandene Leistung reicht, entscheidet oft, ob eine Maßnahme ohne teuren Anschlussumbau möglich ist. Ohne nachgewiesenes Lastmanagement oder andere verbindliche Leistungsbegrenzung kann für mehrere Ladepunkte deren gleichzeitig mögliche Gesamtleistung maßgeblich werden – und wird häufig zur Engstelle.
Gemeinsame Betrachtung – die Heizungsplanung liefert den elektrischen Leistungsbedarf der Wärmepumpe als Schnittstelle. Ob Hausanschluss und Anlage die Gesamtbelastung tragen, prüfen Elektrofachplanung und Netzbetreiber.
Netzbezug spart nur der PV-Strom, der unmittelbar oder nach Zwischenspeicherung im Haus genutzt wird. Wie viel das ist, hängt vom Nutzungsmodell ab – im Folgenden vier gängige Modelle.
Davon zu trennen ist die Betreiberfrage: Die Gemeinschaft kann selbst in die Anlage investieren und sie betreiben – oder ein Contractor übernimmt Finanzierung und Betrieb. Im zweiten Fall stellt die Gemeinschaft ihr Dach langfristig zur Verfügung, setzt aber kein eigenes Kapital ein; der Ertrag bleibt beim Betreiber.
Die Anlage deckt gemeinschaftliche Verbraucher hinter dem Allgemeinzähler – Treppenhaus, Aufzug, Pumpen, auf Wunsch die Wärmepumpe. Kein Stromliefervertrag mit den Bewohnern nötig; über Errichtung und Betrieb entscheidet die Gemeinschaft im Rahmen des Wohnungseigentumsrechts. Der Wohnungsstrom bleibt außen vor.
Ein Betreiber liefert teilnehmenden Bewohnern PV- und ergänzenden Netzstrom und übernimmt die Pflichten eines Stromlieferanten. Mieterstromzuschlag möglich; höherer Eigenverbrauch, aber Mess- und Abrechnungsaufwand.
Der erzeugte Strom wird den Teilnehmern viertelstündlich zugerechnet; ihren Reststrom beziehen sie weiter vom Lieferanten ihrer Wahl. Schlanker als Mieterstrom, aber ohne Mieterstromzuschlag.
Bilanziell geht der Strom vollständig ins Netz – kein Eigenverbrauch, dafür höhere Vergütung und geringster Aufwand. Sinnvoll, wenn im Haus wenig zeitgleich abgenommen wird. Für Anlagen ab 2027 plant der Bund, die feste Einspeisevergütung abzulösen (EEG-Novelle, noch nicht beschlossen).
Mehrere Regelungen wirken auf Wohngebäude – oft angestoßen durch Maßnahmen, die ohnehin anstehen. Die Solarpflicht ist Landesrecht; wir sind in beiden Ländern tätig.
Solarpflicht Niedersachsen – wird die Dachhaut vollständig bis zur wasserführenden Schicht erneuert (ab 50 m² neuer Dachfläche), ist seit 2025 eine Photovoltaik-Anlage auf grundsätzlich 50 % dieser Fläche vorgeschrieben. Solarthermie kann die Pflicht ganz oder teilweise ersetzen; dazu kommen technische und wirtschaftliche Ausnahmen.
Solarpflicht Baden-Württemberg – bei grundlegender Dachsanierung besteht bereits seit Januar 2023 eine Photovoltaik-Pflicht. Auch hier kann Solarthermie sie teilweise ersetzen, und es gelten technische und wirtschaftliche Ausnahmen.
Ladeinfrastruktur bei größerer Renovierung (GEIG) – die Pflicht entsteht nur, wenn alle drei Punkte zutreffen:
| bis Ende 2026 | ab 2027 | |
|---|---|---|
| Pflicht ab | 11 Stellplätzen | 4 Stellplätzen |
| Vorbereiten | alle: Kabelwege | Hälfte: Kabel mit Anschluss Rest: Kabelwege |
Anspruch auf eine Lademöglichkeit (§ 20 WEG, § 554 BGB) – jeder Wohnungseigentümer kann eine angemessene bauliche Veränderung zum Laden verlangen, jeder Mieter die Erlaubnis dazu (soweit zumutbar). Die Gemeinschaft darf den Anspruch grundsätzlich nicht vereiteln, entscheidet aber über die Durchführung; die Kosten trägt regelmäßig, wem die Durchführung gestattet wird (abweichende Kostenfolgen möglich, § 21 WEG). Gesetzliche Grenzen bestehen insbesondere bei grundlegender Umgestaltung oder unbilliger Benachteiligung.
Im Rahmen der Heizungsplanung ermitteln wir den elektrischen Leistungsbedarf der Wärmepumpe und betrachten Hausanschluss, Photovoltaik und Ladeinfrastruktur als zusammenhängende Schnittstellen. Wir binden die erforderliche Elektro- und PV-Fachplanung und den Netzbetreiber früh ein und sorgen dafür, dass Heizung, Stromerzeugung, Ladepunkte und Hausanschluss nicht unabhängig voneinander geplant werden. Die elektrotechnische Dimensionierung, Anschlussplanung und Ausführung bleiben beim beauftragten Elektroplaner oder Fachbetrieb; Angebote und Ergebnisse bewerten wir anbieterunabhängig.
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Fachliche Orientierung, kein Ersatz für eine objektbezogene Elektro- oder PV-Planung, Netzanschlussprüfung oder rechtliche bzw. steuerliche Beratung. Die Inhalte und Rechner enthalten keine objektspezifische Freigabe und sind keine Grundlage für Ausschreibung oder Investitionsentscheidung. Die fachliche Bewertung übernimmt unser Büro gemeinsam mit der erforderlichen Elektro- und PV-Fachplanung.